Wissen Sie, wem die Zufahrt zu Ihrem Grundstück gehört?

Haben Sie  die Immobilie gekäuflich erworben? Wenn ja, haben Sie neben dem Eigentumsblatt auch geprüft, wem die Zufahrt zu Ihrem Grundstück gehört?

Sie werden sich sicher denken: Wer würde eine solche Frage stellen?
Schließlich sind wir mit dem Auto bis zum Grundstück gelangt und haben nicht weiter darüber nachgedacht. Eine auf den ersten Blick triviale Angelegenheit, die jedoch erhebliche Probleme und damit verbundenes Kopfzerbrechen verursachen kann. Im schlimmsten Fall sind Sie zwar Eigentümer des Grundstücks, aber der Eigentümer des nicht öffentlichen Weges kann die Durchfahrt über seinen Weg oder sein Grundstück einschränken oder sogar ganz unterbinden.

Und was dann?
Das Bürgerliche Gesetzbuch denkt auch an diese Fälle und sagt, dass, wenn ein Grundstück nicht genutzt werden kann, weil es nicht ausreichend an eine öffentliche Straße angeschlossen ist, der Grundstückseigentümer verlangen kann, dass der Nachbar den notwendigen Weg über sein Grundstück gegen Entschädigung freigibt.

Haben Sie diesen letzten Satz gelesen und erleichtert aufgeatmet?
Allerdings gibt es das unvermeidliche ABER, dass das Gericht die Einrichtung eines notwendigen Weges nicht genehmigt, wenn Sie den Mangel an Zugang grob fahrlässig oder vorsätzlich selbst herbeigeführt haben.

Wie gehen Sie also idealerweise vor?
Achten Sie beim Kauf einer Immobilie darauf, ob es eine Zufahrt zum Grundstück von einer öffentlichen Straße aus gibt, wie die Nutzung der Zufahrt geregelt ist, und scheuen Sie sich nicht, sich direkt an den Eigentümer der Zufahrt zu wenden und ihm einen Vertrag anzubieten, um die Nutzung der Zufahrt zu Ihrem Grundstück zu sichern. All diese Maßnahmen werden Ihnen helfen zu beweisen, dass Sie den fehlenden Zugang zu Ihrem Grundstück nicht grob fahrlässig oder vorsätzlich selbst verursacht haben, wenn Sie den Antrag auf Einrichtung der notwendigen Zufahrt stellen.